Heb je een tweede woning en overweeg je een verbouwing? Dan is er goed nieuws: de waardestijging van je woning als gevolg van een verbouwing blijft onbelast. Dit blijkt uit een recente uitspraak van de Hoge Raad.
Geen belasting op waardevermeerdering
Wanneer je een tweede woning bezit en investeert in verbeteringen, kan de waarde van het pand stijgen. De Hoge Raad heeft nu bevestigd dat deze stijging niet wordt belast, zolang de woning niet wordt verkocht. Dit betekent dat je zonder fiscale consequenties kunt investeren in het verduurzamen of uitbreiden van je woning. Maar let op: dit betekent niet dat de waardestijging volledig belastingvrij blijft: bij een toekomstige verkoop kan de belastingheffing alsnog een rol spelen, afhankelijk van de dan geldende regels.
De uitspraak
De uitspraak van de Hoge Raad werd gedaan op 20 december 2024 en betrof een zaak die speelde bij Gerechtshof Den Haag, waarin werd geoordeeld dat een waardestijging door een verbouwing niet direct in box 3 wordt belast, zolang de woning niet wordt verkocht. Dit schept meer duidelijkheid voor eigenaren van tweede woningen die willen investeren in hun bezit.
Wat betekent dit voor jou?
- Verbouwen zonder fiscale lasten: De meerwaarde die door een verbouwing ontstaat, wordt niet direct belast.
- Investeren in toekomstwaarde: Door je tweede woning te verbeteren, verhoog je niet alleen het wooncomfort, maar ook de potentiële verkoopwaarde.
- Pas belasting bij verkoop: Pas op het moment van verkoop kan de waardestijging invloed hebben op je fiscale situatie, afhankelijk van de dan geldende regels.
Belangrijk om te weten
Deze uitspraak biedt duidelijkheid voor woningbezitters met een tweede woning. Wil je meer weten over de fiscale implicaties of overweeg je een verbouwing? Neem contact met ons op, we denken graag met je mee.
